38.3亿首度落子广州 资本新贵港龙地产的全国化图谱

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原标题:38.3亿首度落子广州 资本新贵港龙地产的全国化图谱 来源:观点地产新媒体

观点地产网 11月11日,广州增城公开竞拍石滩镇南北大道西侧18102203A20095号地块。据悉,该地块拥有增城今年挂牌体量最大的宅地,宗地面积将近20万平米。

众所周知,作为广州本土的老牌房企敏捷深耕石滩板块已久,本以为该地块也会被其纳入囊中。然而,结果出人意料,该地块最终由新玩家——广州港科置业有限公司以底价38.3亿元竞得,成交楼面价6499元/平方米。

企查查资料显示,广州港科置业有限公司成立于2020年10月14日,为港龙中国与皇朝傢俬合资公司,其中港龙控股60%,皇朝傢俬控股40%。

港龙38.3亿首入大湾区

据观点地产新媒体了解,港龙联合体竞得的石滩镇南北大道西侧18102203A20095号地块,位置临近广州新城大道和南北大道,宗地面积196435.11平方米,挂牌起始价38.3亿元,起拍楼面价6499元/平方米。

根据出让文件显示,该地块成交价包括25.2万平方米地下车库及设备用房的土地出让金约0.9亿元,若地下车库及设备用房的实测面积超过25.2万平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。

此外,附加的规划公共配置中,包括且不限于48班小学(应配套不少于3000平方米的地下室,无偿移交教育部门)、18班幼儿园、一个建面2000平方米的肉菜市场以及公安警务用房、物流配送站等公共设施。

同时,竞得房企还需建设占地面积1000平方米的居民健身场地,其中包括了2个羽毛球场、1个篮球场、1个网球场、儿童游戏场以及室外综合健身器械等等,项目建成后,社区将形成体育人居的良好生态环境。

从板块来看,根据资料显示,在今年1-10月的广州一手住宅销售中,石滩板块位列59个板块热销榜的第七位。另外,由于板块内出让成交宅地有限,造成板块内在售的一手项目较少。

从交通来看,附近有规划中的地铁16号线石滩西站、广惠高速新城大道出入口(规划), 临近城市主干道东西大道和南北大道,附近有广惠高速、花莞高速及北三环高速等。

周边目前在售的敏捷·绿湖首府主打77-128平米的二到四房,均价为15500元/平、在售的嘉裕豪庭76-115平米二、三房,均价为17000元/平;二手房方面,观园壹号、碧桂园嘉裕花园等价格在1.1-1.4万/平左右。

值得注意的是,上述地块是自2007年成立以来,港龙中国第一次在广州落子,亦是其地产版图首次触及粤港澳大湾区。

其实早在今年8月底,港龙中国的中期业绩会上,董事会执行董事吕进亮就表示,目前公司已经成立粤港澳大湾区区域公司,已经有项目准备落地。不过,当时副总裁张鸿光补充说,公司还在继续研究大湾区的土地市场,重点放在没有限购的区域。

对于此次在不限购的增城拿地,上海中原地产资深市场分析师卢文曦认为,港龙算是在大湾区落下了比较成功的第一步。

此外,他表示:“在我们内部编制的指数中,大湾区指数设立后基本上一直在涨,即使遇到疫情也没有下跌。此外,目前在70个城市房价指数里,大湾区几个城市涨幅比较明显的。港龙这次拿了这么大体量,未来可以慢慢耕耘。”

加快全国化布局

完成上市后,摆在这位资本新贵面前的下一个目标诉求就是:规模。

作为一个销售规模仍是百亿的蚊型房企,港龙中国仿佛一位青少年,正在寻求快速成长的方式,而加快全国化布局就是港龙选择的方法之一。

据观点地产新媒体不完全统计,自7月15日登陆港交所以来以来,港龙中国累计收获7宗地块,总土地面积45.55万平方米,耗资约77.4亿元,超2019年销售金额的50%。

除了此次首入广州,此前于9月24日,港龙分别在成都、合肥两大省会城市斩获优质地块,也是其于两大省会城市的首次进驻。

此前港龙中国执行总裁姜炜接受媒体采访时曾表示,港龙中国全国化布局的理念是“以深耕现有城市为基础,积极布局高成长性区域”,后续港龙的全国化特征将会更加明显。

他指出,在稳固江苏、浙江两个基本盘的基础上,港龙将以长三角、珠三角两大城市群为主,具体到城市能级上,以两大城市群的核心三四线为主,二线城市为辅。打开一个阵地,站稳一个阵地,以点连片,实现规模扩张。

“从4月份到现在,我们已组建西南区域团队,预期年内将完成长三角、珠三角加西南的布局。同时,我们积极地在探索一些像江西、山东、河南这样具备人口、产业支撑,市场基本面好的城市,因城投资、精准布局。”

受益于近些年开始的全国化布局,根据港龙中国公布2020年9月份的未经审核营运数据显示,其于2020年9月单月共实现归属本集团的合同销售金额约人民币19.533亿元,较2019年9月同比增加约52%。

据此,该集团2020年1月至9月共实现归属本集团的合同销售金额约人民币136.446亿元,较2019年1月至9月同比增加约99%。

然而,随着销售规模大幅增长的同时,公司负债也出现了明显的上升。招股书显示,2017-2019年,公司资产负债率分别为98.8%、122.1%、172.6%。

不过,由于成功上市,港龙中国负债得以改善。半年报显示,港龙中国总资产为311.85亿元,负债总额为239.27亿元,合约负债为139.93亿元,资产资产负债率为76.73%。

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